- Согласование локации у Арендатора, заключение ПДА, срок 3 нед., исполнитель — ритейлер, предварительно Магнит.
- Покупка ЗУ. Стоимость — 15 000 000 руб., срок 3 нед., исполнитель — ивестор, возможен торг.
- Получение выписки из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Стоимость 55 000 руб., срок 3 нед., исполнитель — проект мастер. Есть ГПЗУ от 2015 г., выполнены требуемые действия с ЗУ для строительства магазина.
- ИРД. Стоимость — 550 000 руб., срок — 3 нед., исполнитель — проект мастер.
ТУ, изыскания:
- Электрические сети. Стоимость — 350 000 руб., срок 3 нед., исполнитель — УГЭС. Заявка оставлена.
- Водоснабжение. Стоимость — 450 000 руб., срок 3 нед., исполнитель — водоканал.
- Газ. Стоимость — 350 000 руб., срок 3 нед., исполнитель — газсервис.
- Водоотведение. Стоимость — 350 000 руб., срок 3 нед., исполнитель — водоканал.
- УКХ и РБ (СУРСИС). - Топография, срок 3 нед., исполнитель — оганесян.
- Геология. Стоимость — 300 000 руб., срок 1 нед., исполнитель — оганесян.
Проектирование:
- Подготовка ТЗ к проектированию. Стоимость — 400 000 руб., срок 1 нед., исполнитель — азат. Сформировано.
- Проектирование. Стоимость — 730 000 руб., срок 5 нед., исполнитель — проект мастер.
- Получение разрешения на строительство. Стоимость — 350 000 руб., срок 1 нед., исполнитель — проект мастер.
Всего по разделу ИРД — 18 885 000 руб.
Стройка:
- Строительство. Стоимость — 164 161 017 руб., срок 16 нед., организатор — инвестор, исполнитель — строитель.
- Оформление закрывающих документов. Срок — 2 нед., организатор — инвестор, исполнитель — cтроитель. Справки по форме КС-2, КС-3, КС-11, КС-14, справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, предоставление заказчику исполнительной документации.
- Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость — 350 000 руб., срок 4 нед., исполнитель — проект мастер.
Аренда:
- Оформление объекта строительства в собственность. Стоимость — 245 000 руб., срок 2 нед., организатор — инвестор.
- Заключение ДДА с арендатором. Срок — 2 нед., организатор — ритейлер.
- Расчет за организацию. Стоимость — 1 700 000 руб., срок 1 нед., организатор — инвестор, организатор — азат. Возможна оплата по б/н расчету, включены оплаты в Ритейл, геология.
Благоустройство, электрика наружка, вода наружка, газ наружка, ганализация наружка. Итоговая стоимость строительства: 185 341 017 руб.
Окупаемость:
- Аренда в мес. руб. Стоимость аренды в год за 2400м2х650 руб./1 м2 + 1500 месяц в год 18 000 000.
- Сумма инвестиций. Окупаемость лет — 10,29672317.
- Срок стройтельства, мес. Лет — 10.
Cтоимость строительства за 1 м2 с покупкой зем участка, и оформление ПСД, ТУ — 37068 руб.
Соимость строительства за 1 м2 без стоимости земли — 34 068 руб.
Общая плрщадь:
5080,9 кв. м.
Этажность:
2
Паркинг:
Подземный
