Инвестиционный проект в строительство жилых объектов и сдачу жилья в городе Сочи.
Конкурентные преимущества вложений.
Стабильность дохода:
В текущей экономической ситуации не осталось практически ни одной сферы, которую бы не затронул начинающийся кризис 2020:
- Рынки ценных бумаг пробивают всё новые пороги «дна».
- Потери рознично бизнеса на лицо, от продажи телефонов, цена которых будет следовать за курсом доллара и при отсутствии дохода населения, до продажи автомобилей.
- Доход от коммерческой недвижимости будет сокращаться в след за реальным бизнесом.
Однако сдача жилья в одном из основных курортов России останется неизменным, и даже планируется увеличение спроса в след за увеличением закрытого туризма внутри страны на отдыхающий сезон 2020 (это подтверждается планами администрации по подготовке пляжей Сочи на месяц ранее, по сравнению с прошлыми годами).
Увеличение капитализации:
На фоне всей экономической ситуации и пандемии в целом, только за текущий месяц стоимость жилья в Сочи увеличилась на 20%
Минимизация рисков:
- Зарегистрированные права собственности на земельные участки и строения.
- Официальная разрешительная тех. документация на коммуникации и постройки.
- Прозрачность бизнеса.
Срок окупаемости и стоимость объекта:
Первый дом.
С 15 квартирами и такая же свободная площадь земли для постройки такого же объекта (50% свободно от 8,6 сот.).
Средняя цена сдачи квартиры в месяц 20 000 руб.
15 кв.*20 000 руб.*12 мес.*6,5 лет= 23,4 млн.
Второй дом.
С 8 квартирами и свободная площадь земли для постройки основного объекта (80% свободно от 18,6 сот.).
Срок окупаемости объектов для расчета стоимости взят – 6,5 лет. (Для недвижимости это очень хороший показатель!)
8 кв.*20 000 руб.*12 мес.*6,5 лет= 12,5 млн.
И нужно учитывать что это готовый бизнес со стабильным доходом и увеличивающейся капитализации объектов с каждым месяцем и годом.
Два свободных земельных участка.
4,3 сот. и 14,3 сот. = всего 18,6 сотки 18,6 сот.*450 т.= 8,4 млн. Стоимость за сотку земли дешевле не найти. И при строительстве хотя бы такого же дополнительного пула квартир, срок окупаемости снизится и составит 3 года.
Коммерческий объект ~120 кв. м. Минимальна ставка аренды 300 руб. за 1 кв.м.
120 кв.м.*300 руб.*12 мес.*6,5 лет= 2,8 млн.
В ходе прозрачных и понятных расчетов стоимость объектов и всей земли составит 47,1 млн. (23,4+12,5+8,4+2,8=47,1)
Готовый финансовый инструмент:
Реальность доходной части формируется уже из действующего и проверенного потока денежных средств. Минимизация рисков:
- Зарегистрированные права собственности на земельные участки и строения.
- Официальная разрешительная тех. документация на коммуникации и постройки.
- Прозрачность бизнеса.
Объекты права:
1. Земельный участок 859 кв.м. (8,6 сот.).
1.1. Объект недвижимости ~500 кв.м. — 15 квартир.
Потенциал доп. застройки на лицо до 50 %
2. Земельный участок 1862 кв.м. (18,6 сот.).
2.1. Объект недвижимости ~400 кв.м. — 8 квартир.
Потенциал доп. застройки на лицо до 80%
Преимущества местоположения объектов:
- Наличие автобусной остановки.
Сдача жилья работающему персоналу.
- Школа.
Сдача жилья семейным парам.
- Единственная дорога в сторону красной поляны.
Сдача жилья персоналу красной поляны.
- Аэропорт.
Сдача жилья приезжим.
Дополнительное использование объекта:
- Коммерческая площадь ~120 кв.м.
Учитывая, что практически весь первый этаж был реализован в виде паркинга — который отлично подходит под торговую площадь (свободное пространство и только две колонны в помещении) и близость автомобильной дороги и остановки общественного транспорта, сдача помещения в аренду принесет дополнительную прибыль.
- Грамотная планировка площади. Двухкомнатные квартиры студии средняя площадь ~30-35 кв.м.
Каждая квартира оборудована собственным сан. узлом, небольшим коридором с сопутствующей мебелью и совмещенной гостиной с кухней, где расположен двуспальный раскладной диван и вся электротехника, стиральная машина, холодильник.
Основную привлекательность квартир добавляет отдельная спальня с большой кроватью и окнами.
