За последние годы коливинги обрели популярность по всему миру. Прежде всего из-за относительно невысокой стоимости и образа жизни, который не обязывает надолго привязываться к одной конкретной локации. На российском рынке недвижимости это явление относительно новое. Проектов подобного формата в стране буквально единицы.
Формат предполагает, что у жильца есть свое личное пространство – несколько комнат, в то время как остальные жилые зоны (места отдыха, кухни, душевые, санузлы и т.д.) остаются общественными, пользоваться ими может каждый из резидентов. Плюс, жителям доступна уборка и услуги консьержа, что роднит коливинг с отелем.
По большему счету, подобной недвижимостью интересуются молодые люди без детей, которые любят активное общение и жизнь рядом с друзьями и единомышленниками.
Большинство российских коливингов – апартаменты, то есть прописаться в них не получиться. Собственно этим и объясняется низкая стоимость квадратного метра (на 20-25% ниже чем в комплексах с обычными квартирами). Естественно дешевизна привлекает инвесторов, желающих вложиться в недвижимость.
Лакомый кусок для любителей риска
В России коливинги пока исключительно нишевое предложение, которое может заинтересовать относительно небольшое количество покупателей в Москве и Санкт-Петербурге. Тем не менее, во многих странах такой формат себя отлично зарекомендовал, предоставляя резидентам высокое качество строительства и планировки, за разумные деньги.
Если сравнивать с офисной недвижимость, то для инвестора, коливинг – это не всегда гарантия стабильных денег. Особенно в долгосрочной перспективе, ведь нельзя сравнивать компанию, которая арендует офисные помещения как минимум на пару лет и резидента коливинга, решившего снять апартаменты на месяц.
Коливинги подойдут инвесторам–оппортунистам, готовым пойти на риски связанные с арендой ради большой прибыли в будущем, когда формат станет более популярным в стране. Доходность существующих на данный момент коливингов соответствует таковой у апартаментов, в среднем это около 5%. Причем окупаемость выше – сегодня она составляет 10–25% годовых.
Небоскребы для миллениалов
На данный момент, в Москве около 10 проектов-коливингов, поэтому появление нового, каждый раз становится настоящим событием для рынка. Так, в этом году на берегу Капустинского пруда (северная часть Москвы) началось возведение AFI Tower – первого в России небоскреба-коливинга высотой 53 этажа (182,4 м).
Девелоперы проекта в числе основных арендаторов видят людей творческих профессий: художников, музыкантов, фрилансеров, а также молодых IT-специалистов. В едином комплексе AFI Tower, будут размещены все необходимые объекты инфраструктуры: кинотеатр, кафе, коворкинг, спортзал, салон красоты и спа-зона. Жители небоскреба смогут не только побеседовать за чашечкой кофе, но и работать над общими проектами буквально не выходя из дома.
Обширный набор сервисов и продуманная инфраструктура позволят инвестору сдавать квартиру в аренду с 10-15% надбавкой. Плюс, большинство помещений (как жилых так и общественных), будут продаваться уже с отделкой. Таким образом собственник может избежать дополнительных расходов на ремонт и запустить бизнес. По мнению Федора Ушакова – директора по продажам AFI Development. Уже через три года, квартиры в AFI Tower подорожают на 30%, а то и все 50%. При этом, доход с аренды может составлять не 5% как с обычными апартаментами, а 6–10% годовых.