К счастью, получение солидной прибыли от инвестиционной недвижимости не является невыполнимой задачей. Существует несколько ключевых факторов, которые помогут найти наиболее выгодную для инвестирования собственность, а также надежных арендаторов. Вот самые важные сферы, на которых стоит сосредоточить свои усилия, если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств.
Выбор подходящей недвижимости
Главным фактором успешного инвестирования является сама недвижимость. Приобретаемая собственность должна соответствовать вашим текущим целям. Например, если вы ищете жилую недвижимость, подходящую для проживания семьи, хорошая идея - сосредоточиться на районах, находящихся рядом с детскими садами, школами и другими социально значимыми объектами. Если вы хотите инвестировать в многоквартирный дом, рассмотрите районы в центре города с хорошо развитой транспортной системой, такие условия идеально подходят для студентов и молодых специалистов.
Для коммерческой недвижимости, например, такой как склад, лучше искать места, находящиеся вдали от жилых районов, чтобы избежать жалоб на шумовое загрязнение. Но при этом здания должны располагаться рядом с основными дорогами и магистралями для удобства транспортного сообщения. Если вам нужен магазин или ресторан, остановитесь на густонаселенном районе, чтобы привлечь внимание как можно большего числа потенциальных клиентов.
Тщательно рассмотрите каждый из подходящих вариантов, чтобы выбрать недвижимость, отвечающую всем вашим требованиям и текущей финансовой ситуации. Для начинающих инвесторов с небольшим бюджетом отправной точкой, например, может стать вложение средств в такое здание, как гараж. Такая инвестиция поможет понять, как работает рынок недвижимости, и получить опыт, необходимый для более крупных вложений.
Недвижимость должна находиться в самом лучшем состоянии
Чтобы добиться максимальной отдачи от инвестиций, стоит уделить пристальное внимание состоянию жилья или коммерческих зданий. Например, жилая недвижимость должна включать новый ремонт, декор и мебель. При этом лучше придерживаться минималистического стиля, чтобы пространство было для арендаторов своеобразным чистым холстом, который они могут украсить согласно индивидуальным предпочтениям. Не переусердствуйте с оригинальными дизайнерскими решениями, так как ключом к успеху является лаконичность.
Если вы хотите вложить средства в коммерческую недвижимость, то стратегия чистого холста также является наиболее выигрышной. Однако здесь необходима максимальная модернизация, к примеру, установка высокоскоростного интернета или надежных охранных систем. Это сделает вашу недвижимость гораздо более привлекательной для современных компаний с долгосрочными целями, которые будут обеспечивать вам доход от инвестиций на протяжении долгого времени.
Если вы хотите, чтобы ваши вложения окупились, никогда не допускайте таких проблем, как трещины на стенах, сырость и вредители. Сведите к минимуму все потенциальные риски, так как собственность, находящаяся в плохом состоянии будет привлекать не самых лучших арендаторов, которые могут создать для вас дополнительные проблемы. К тому же поддержание недвижимости в отличном состоянии гарантирует, что в будущем вы сможете продать ее по самой выгодной цене.
Поиск хороших арендаторов
Подписание контракта с первым же арендатором, проявившим интерес к вашей собственности, связано со множеством потенциальных рисков. Да, вы получите быструю прибыль, но такое поспешное решение может оказаться ужасным выбором и источником неприятностей. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно проверить каждого кандидата, убедиться, что арендатор будет своевременно оплачивать аренду и поддерживать вашу собственность в отличном состоянии.
Да, иногда получить такую информацию довольно сложно, но вы можете, например, попросить предоставить вам доказательства того, что у арендатора есть стабильный источник дохода. Если же вы инвестируете в коммерческую недвижимость, стоит в первую очередь рассматривать кандидатов, которые успешно вели бизнес в прошлом, так как они с большей долей вероятности смогут гарантировать отдачу от ваших вложений в будущем.
Подписание договора аренды
При составлении договора аренды необходимо убедиться, что в нем учтена каждая деталь, чтобы защитить себя от возможных проблем, как юридических, так и финансовых. Практически невозможно заключить качественный контракт, если у вас нет успешного опыта в этой сфере, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам или же тщательно изучить всю необходимую информацию самостоятельно.
Договор должен обязательно включать такие факторы, как неоплаченная аренда и связанные с этим санкции, обязанности арендатора по отношению к арендуемой им собственности и другие вещи, потенциально способные стать источником проблем. Также с самого начала стоит прояснить, что вы ожидаете полную оплату аренды в день, предварительно согласованный обеими сторонами и указанный в контракте.
Если речь идет о жилой недвижимости, отличная идея - добавить правило о том, что без вашего согласия здесь не могут проживать другие арендаторы, и рекомендации, касающиеся домашних животных. Для коммерческой недвижимости в договор стоит включить примечание об ответственности за оплату других счетов, например, электричество, вода и отопление.
Инвестирование в недвижимость, которую вы можете продать или сдать в аренду, - прибыльное вложение средств, если вы способны грамотно использовать рекомендации специалистов, учитывать все риски и извлекать максимум из имеющихся у вас ресурсов. При этом важно иметь план на случай возникновения любых серьезных проблем и не бояться обращаться за юридической помощью, когда она нужна.