Назначение:
Торгово-офисный центр “Гера” (6 этажей и цокольный этаж).
Стоимость:
640 000 000 руб.
Ежемесячный доход от аренды:
5 087 047 руб.
Доходность бизнеса:
от 11% годовых.
С учетом прироста стоимости недвижимости 5% и роста ставки арендной платы 7% в год срок окупаемости - 9 лет.
Площадь:
Общая площадь 7384,4 кв.м, в том числе арендуемая площадь 5151,85.
Регион:
Город Сургут (административный центр ХМАО).
Организационно правовая форма:
Общество с ограниченной ответственностью.
Описание:
Отдельно стоящее здание, расположенное в крупном жилом районе (25 мкрн) г. Сургута на пересечении двух самых оживлённых городских автомагистралей: улицы Геологической и проспекта Пролетарского. В шаговой доступности расположены остановки автобусов и маршрутных такси. Торгово-офисный центр располагает подземной и наземной автостоянками на 150 автомобилей.
Инфраструктура:
- Выделенная мощность – 448,2 кВт;
- Водоснабжение, отопление, канализация – от городских сетей;
- Вентиляция: приточно – вытяжная;
- Частичное охлаждение воздуха кондиционерами;
- Охранная и пожарная сигнализация, спринклерная система пожаротушения;
- Два лифта: обзорный пассажирский и грузо-пассажирский;
- Большие стеклянные витражи по всему фасаду здания;
- Специально оборудованные места на фасадах здания для размещения рекламы;
- Зона разгрузки, с обратной стороны здания.
Перспективы объекта:
- Площадь для реконструкции - 2268,4 кв.м.;
- Возможность увеличения площадей, сдаваемых в аренду с 5152 кв.м. до 7052 кв.м.;
- Цель реконструкции - при минимальных затратах максимально увеличить долю торговых площадей с помощью легких металлоконструкций;
- Стоимость реконструкции - 30 000 руб/кв.м.;
- Сроки реконструкции - 6 мес.;
- Реконструкция позволить уменьшить сроки окупаемости проекта, увеличить прибыль с квадратного метра, увеличить стоимость здания.
