Проекты

Комплекс придорожного сервиса Воронежская область

Транспорт и автобизнес Гостиницы и рестораны
Направление бизнеса:
Продается комплекс придорожного сервиса - многофункциональная зона, расположенная на самой оживлённой федеральной автомагистрали М4 Дон (Е115) «Москва-Новороссийск», общая протяженность которой 1 543 км. 

Стоимость:
200 000 000 руб.

Для приобретения актива от покупателя требуется внести всего 20% стоимости комплекса - 40 000 000 руб (либо залог на эту сумму).

Остальное обеспечено кредитной линией (сделка Leveraged Buy-Out, LBO - финансируемый выкуп), где 80% активов компании выкупается за счет заемных средств под 7% с рассрочкой на 15 лет.

Окупаемость - 3 года


Чистая прибыль:
2018 - 17 000 000 руб. 
2019 - 21 000 000 руб.

Рентабельность:
30%

Регион:
Комплекс находится в Воронежской области, почти на середине пути (751 км) от Москвы до побережья Чёрного моря.

Описание: 
Комплекс, помимо гостиничных услуг, приобрёл значение места остановки международных, междугородних и рейсовых автобусов и обслуживает до 100 автобусов и до 6 000 чеков в столовой в сутки.

Текущая загруженность:
100%

Активы:
Здания, сооружения, основные средства - 176 млн руб.

Состав комплекса:
- Земельный участок 20 000 кв.м.;
- Гостиница класса “СТАНДАРТ” (1 358 кв.м., 18 номеров, 52 места);
- Гостиница класса “ЭКОНОМ” (408 кв.м., 12 номеров, 25 мест).

Минимаркет:
- организация продажи через ПО Rkeeper 7;
- самообслуживание; - широкий ассортимент.

Кафе-столовая:
- столовая / кафе;
- барная зона;
- собственная пекарня;
- складские помещения.

Станция технического обслуживания. 
Автомойка.
Санитарный блок:
- баня; 
- душ;
- сауна.

Автомобильная стоянка для:
- легковых автомобилей;
- грузового транспорта;
- рейсовых, междугородних и международных автобусов.

АЗС (заправка любым видом топлива).
WiFi зона на всей территории комплекса.

Медицинский кабинет.
Система видеонаблюдения:
- внутреннее (здания и помещения);
- внешняя (территория комплекса, парковка).

В июне 2020 года введены в эксплуатацию еще 3 объекта строительства.

Штат:
Полностью укомплектован.

Организационно правовая форма:
ООО

Площади:
2 га.

Количество собственников:
Один.

Доля продажи:
100% 

Потенциал для развития.

Выгоды для покупателя. Высокая рентабельность:
До 30% исходя из продаж за весь период деятельности.

Динамика продаж: 
Рост продаж с 2015 года по 2017 г. на 20%, в 2018 г. на 30%, в 2019 на 30%

Перспективность:
Протяженность федеральных дорог в РФ составляет 50 800 км, не считая дорог регионального значения.

Надежность:
Инвестиции предполагаются в предприятие, вкладывающее деньги в землю, недвижимость и инфраструктуру сети комплексов придорожного сер.

Уникальность проекта:
В нужное время в нужном месте.

Получена полная лояльность и заинтересованность в сотрудничестве с ГК “Автодор”. Данный сегмент находится на начальной стадии развития. Имеются небольшие заведения общепита и АЗС. Практически полностью отсутствуют серьезные конкуренты в данном сегменте рынка.

Совпадение государственных и коммерческих интересов частного бизнеса в направлении развития придорожного сервиса. Государство берет на себя развитие дорожной инфраструктуры, бизнес - развивает придорожный сервис.

Проект можно масштабировать.